作为日本目前规模较大，市值较高的—nippon building fund，凭着98.2%的出租率和5%的静态收益，在写字楼市场上，近年来一直保持着**优势。
截至2016年，nbf拥有75处写字楼物业，约109.8万平方米的可出租办公空间，总资产超1.1万亿日元，总租户租户达到1614家。
本期，我们就将从硬件产品、租户结构、以及客户满意度这三个层面，为您详细分析，nbf是如何做到如此高的出租率与**的。
提供好的硬件产品
是高出租率的重要基础
在办公楼资产的位置布局，以及提高写字楼资产，将硬件产品做好的探索上，<都有很清晰明确的策略。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何---之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括---股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，非涉外写字楼楼则不能出租给---机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外写字楼，须以---外经贸委的批准为准。
第四，写字楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。当然，这只是一般的商业惯例，并不是出的法定义务，因此，在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。
较后，其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出能够提供相关材料供承办理营业执照；车位问题，白沟房子限购了吗，合同中须明确出是否提供车位供租户使用，是否收取费用；容量问题，有一些老的写字楼可能会有容量的---，对于容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出承担，并由出交付租户租金。
首先，该区域内投资，看重的不是房子的本身，是其脚下的土地，也就是买房终要的地段，可以试想一下，雄安新区内二十几年的老房子，卖的价格和出租的价格，比其周边偏远的新---值也会高很多，而且买不到，再打个比方，北京---周边胡同里的四合院，经过几十年的洗礼，居住的舒适度基本没有，价值不可估量。京白世贸城也是一样，的是从这儿投资买房，也不是自己住，要的是后期的升值潜力，基本可以忽略产品本身。
其次，项目原来经营业态为箱包的原辅料，不是商业步行街，而且刚把原来的租户清理出去，而且隆泰物业刚接手。你们可以看下项目园区内已经开始把道路挖开，建设绿化，公区开始翻新维护，交房两个月后，房屋交付标准将会有很大的提升。
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